Interessados em imóveis de alto padrão no Rio de Janeiro, estrangeiros geram uma nova onda de investimentos
O Rio de Janeiro está atraindo uma nova safra de investidores para seu mercado imobiliário de alto padrão. Nos últimos anos, a cidade experimentou um aumento substancial na demanda por imóveis de luxo, impulsionado por compradores internacionais em busca de segurança financeira e oportunidades de investimento em um dos destinos mais cobiçados do mundo.
Segundo dados do Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro (Secovi-Rio), o segmento de imóveis de luxo na cidade apresentou um crescimento de 12% em 2023, mesmo em um cenário econômico global desafiador. Esse aumento se deve, em grande parte, ao interesse de estrangeiros, especialmente europeus e norte-americanos, que enxergam no Rio de Janeiro uma alternativa atraente às cidades saturadas de seus países de origem.
O mercado de alto padrão carioca tem sido especialmente favorecido por investidores de outros países que procuram um refúgio em ativos reais, em meio à volatilidade dos mercados financeiros globais. A combinação de preços competitivos, em comparação com outras grandes metrópoles, e a perspectiva de valorização a longo prazo torna o Rio uma aposta segura para esses investidores. Bairros como Leblon, Ipanema e Barra da Tijuca, conhecidos por sua exclusividade e qualidade de vida, têm se tornado o epicentro dessa movimentação.
Além disso, o câmbio favorável, com o real em níveis historicamente desvalorizados em relação ao dólar e ao euro, tem facilitado o acesso a imóveis que, até pouco tempo, eram considerados inacessíveis para muitos. Esse fator, aliado à crescente demanda por segundas residências em locais exóticos e sofisticados, tem alimentado o apetite estrangeiro por propriedades cariocas.
A menos de 20 minutos de barco ou carro do Rio de Janeiro, Niterói também tem se beneficiado dessa nova onda de investimentos. Conhecida por sua vista privilegiada para o Pão de Açúcar e o Cristo Redentor, a cidade com padrão de vida entre os melhores do Brasil oferece um mercado imobiliário de alto padrão em crescimento, mas com preços ainda mais atrativos que os da capital.
Bairros como Charitas, São Francisco e Icaraí têm visto um aumento na procura por parte de estrangeiros que buscam o equilíbrio perfeito entre luxo e tranquilidade. De acordo com a Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-Niterói), o número de transações de imóveis de luxo na cidade aumentou 15% em 2023, com destaque para aquisições feitas por europeus, principalmente portugueses e franceses.
O influxo de capital estrangeiro no mercado imobiliário do Rio e de Niterói tem gerado um impacto significativo na economia local. Além da valorização dos imóveis, há um efeito cascata que beneficia diversos setores, como construção civil, serviços de arquitetura, design de interiores e turismo. Entretanto, essa dinâmica também levanta questões sobre a gentrificação e o impacto na população local, que enfrenta desafios para acessar moradias em áreas cada vez mais valorizadas.
No entanto, especialistas acreditam que essa tendência de crescimento deve se manter no médio prazo. O Rio de Janeiro, com seu apelo global e renovado interesse internacional, está posicionado para continuar atraindo investidores que buscam diversificação e segurança em suas carteiras de ativos. Niterói, por sua vez, deve seguir colhendo os frutos de sua proximidade com a capital e sua oferta de imóveis de alto padrão a preços competitivos.
É visível a mudança no padrão dos imóveis nos bairros mais procurados da cidade. O mercado imobiliário de luxo no Rio de Janeiro e em Niterói, antes dominado por brasileiros, agora se torna um mosaico global, refletindo as novas tendências de investimento e mobilidade internacional.